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鲁培栓，松江经济纠纷律师,现执业于上海华仕律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
生活中有些人资金不足时可能会选择贷款，办理房屋抵押贷款时是签了房屋抵押登记手续的，贷款还清后，千万要记得去注销登记，那房屋抵押权登记流程怎么走房屋抵押登记期限有多久针对这几个问题下面为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。
一、房屋抵押权登记流程怎么走
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证和户口本、结婚证、房产证、购房合同或以及个人账户近半年的银行流水对账单；
2、银行对借款人的贷款申请和购房合同、协议以及有关材料进行审查；
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
二、房屋抵押登记期限有多久
最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定：;当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。;这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。
实际工作中，银行保存的他向权证中列明了抵押有效性，对同一笔贷款仅需要办理一次抵押登记，只要主债权有效，抵押权就有效。
三、怎么办理解除房屋抵押登记
1、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《XX市公有房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。
2、抵押人带上本人身份证件、《XX市房地产抵押合同》、《房地产抵押权注销申请表》、《XX市公有房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。
3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。
以上就是为您详细介绍的关于;房屋抵押权登记流程怎么走;的相关知识，如果您需要办理房屋抵押权登记，您可以按照介绍的流程来进行。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
随着社会生活压力的增加以及消费观念的改变，很多人都开始通过房贷的形式来解决住房问题，在手头宽裕以后按揭贷款也可以提前还清，因此，想必大家想知道，关于按揭贷款提前还款提前几年比较好接下来由详细为您介绍！
一、按揭贷款提前还款提前几年比较好
银行还贷分为等额本息和等额本金，一般普遍使用的是等额本息，也就是在利率不调整的情况下，月供一样多，但是每个月的利息和本金的比例不一样，银行一般的规定是放款的前一年里不受理提前还贷的业务，所以你只能一年后提前还贷。且每年都只有一次提前还贷的机会，金额必须是5000的整数倍，现在提前还款方式有三种：
剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；
剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；
剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
所以你可以结合自己的实际情况考虑，当然是时间越短越好，时间越短，利息越少。
二、按揭贷款的流程
1、签订购房合同
此时需要注意审查;五证;：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售需提交的资料：
收入证明〈单位收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明，夫妇双方均出具收入证明为佳）；
本人〈及配偶〉身份证、户口本及婚姻状况证明〈结婚证明〉；
学历证明；
经过年检的单位营业执照副本复印件买卖双方填写的《二手房申请表》；
买卖双方签订的《房屋买卖协议书》；
购房首付款收据；
贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
若购房人为外省市人，除上述资料外，须提供暂住证；
贷款人要求提供的其他文件或资料。
以上是为您整理的关于按揭贷款提前还款提前几年比较好的内容，建议大家能提前还款就提前还，毕竟利息是逐年累积的，至于提前多少年就要根据自身的经济情况来定了。如有其它疑问，欢迎向网站发布法律咨询。