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鲁培栓，松江经济纠纷律师,现执业于上海华仕律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
核心内容：房贷担保费是银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人或其他经济组织或自然人的担保证明。在本文中，的将为您介绍两种房贷担保费的计算方式，希望能对您有所帮助。
如果借款人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。同时，不同的贷款时间、贷款的金额，担保费率都是不同的，另外还需考虑个人的还款能力、信用记录等等。
一方面银行审查借款人的信用记录，另一方面还要看借款人贷款的方式,根据借款的人实际情况决定是否需要追加担保。至于房贷担保费用如何计算，目前主要有两种方式，不同地区会有所不同。
第一种情况：
按揭贷款的担保费率，一般每万元为：0.3‰——0.5‰每年，计算公式为：贷款金额*担保费率*贷款年限。假设费率为0.4‰，贷款50万元，20年还清。那么所需缴纳的担保费为：50*0.4‰*20=0.4万元。
第二种情况：
某些城市直接规定了房贷担保费的费率：担保服务费采用费率递减，分段累加，按担保金额一次性收取的办法。1—10年每年按担保金额的1.5‰计收；11—20年每年按担保金额的1.0‰计收；21—30年每年按担保额的0.5‰计收。担保服务费总金额为各段担保服务费之和，不足500元的按500元收取。而担保手续费则按每户80元收取。
目前，若借款人提前还款后，一些担保公司也可根据先前的协议约定退还担保费，不过并不是全额退还，需要收取一定的手续费。所以特别提醒，计划提前还款退还这笔担保费的购房者，在与担保公司签订协议之前，首先应看清具体条款。
如今，社会经济发展越来越快，房价物价都在不停的上涨。这让很多人都吃不消，有时候资金周转不开的时候就十分的苦恼。也有一些人会选择用房产抵押去借款，这个时候清楚的掌握它是怎么办理的，需要什么手续就显得十分重要了。那么，房产抵押给个人手续怎么办理呢今天网的就带你详细了解有关与它的一些法律问题。下面，请看详细介绍。
一、房产抵押给个人手续怎么办理
向银行等金融组织请求。
1.借贷人贷前咨询：填写居民居处典当请求书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借贷人固定经济收入证明；借贷担保人的运营执照和法人证明等资信证明文件；借贷人具有法令效能的身份证明；契合法令要求的有关居处一切权证件或自己有权支配居处的证明；典当房产的评价陈述书判定书和财保单据；购建居处的合同协议或其他证明文件；借贷银行要求供给的其他文件或材料。
2.银行对借贷人的借贷请求购房合同协议及有关材料进行检查。
3.借贷人将典当房产的产权证书及财保单或有价证券交银行收入。
4.借款两边担保人签定居处典当借贷合同并进行公证。
5.借贷合同签定并经公证后，银行对借款人的存款和借贷经过转帐办法划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.借贷结清，借贷结清包含正常结清和提早结清两种。正常结清：在借贷到期日房产典当借贷
向房产典当网络借款工作途径请求。借贷人除可以向银行等金融组织请求之外，还可以向房产典当网络借款工作途径请求，向房产典当网络借款工作途径请求借贷，会比银行等金融组织快得多。
操作流程：1 提出借贷请求。2 审阅客户材料。3 出借人配对。4 处理公证典当。5当天放款。
二、个人房产抵押手续要什么文件
1、房产证。
2、权力人及爱人的身份证。
3、权力人及爱人的户口本。
4、权力人的婚姻证明。
5、收入证明。
6、如房产证权力人有未成年儿童，请供给出生证。
7、如房产内还有银行借贷，请供给原借贷合同及最终一期的银行对帐单。
8、为加大借贷成功率，请尽量多的供给家庭其他产业证明，。
三、个人房产抵押要哪些条件
房子典当借贷条件：房子的年限在20年之内；房子的面积各银行要求纷歧；房子要有较强的变现水平；一般要求产品房，公寓，商铺，写字楼。房产典当借贷，一般需求经过专业的房地产担保公司来处理，房产典当借贷现已成为居民个人不动产理财的一个重要手法，经过典当借贷的办法贷出资金以满意暂时的消费需求甚或企业运营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，并且在各种融资途径中，房地产典当借贷依旧是本钱最低的办法之一。
依据国内首家外商独资的房地产担保企业落户世行担保有限公司供给的数据，房产典当借贷中，近3成用于再次购房，其他用处占比较高的依次为：企业运营用处购车留学与移民装修以及置办大宗消费品。
办理房产抵押是需要满足一定条件，而且需要按照流程办事才会发生法律效率。以上就是的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚了解房产抵押给个人手续怎么办理。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询网，我们会有专业的律师为您提供帮助。