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鲁培栓，松江经济纠纷律师，现执业于上海华仕律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。
生活中有很多人喜欢用房屋抵押来进行其他的交易，房屋抵押是需要办理相关登记的，如果对这些手续完全不了解的话，容易在办理的过程中出现缺少材料等问题，要走很多的弯路。抵押登记的手续是必不可少的。那么房产抵押登记的手续有哪些下文为您整理了一些相关资料，以供参考。
1、抵押登记申请。
2、受理申请。审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
3、审核。
4、登记。对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
5、收费发证。登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人。
6、立卷归档。按规定建立土地和房地产登记的档案。
为了简化相关的程序，同时也是为了方便当事人申办，也为了保证抵押登记的安全性，部分的地方有这样的规定，可以以房、地合一的房地产抵押的，房地产管理部门也可以是抵押登记的机关。如果说是以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，可以由核发的土地使用权证书的土地管理部门办理好抵押登记手续。
根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料：
1、登记申请书；
2、申请人的身份证明；
3、房屋所有权证书或者房地产权证书；
4、抵押合同；
5、主债权合同；
6、其他必要材料。
登记机关应当对申请人的申请进行审查，审查的内容主要包括：抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件；抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符，查对权属证书的真伪等，并由审核人签字在案。对符合登记条件的应在法定期限内核准登记记入登记簿并颁发他项权利证书。
以上就是为大家整理的关于房产抵押登记的手续的相关资料。如果大家对房产抵押登记的知识有所了解的话，对日后申请房产抵押贷款也是有帮助的。房产抵押只有在办理登记后才能实施有效。如果还有其他疑问，欢迎咨询的在线律师。
房屋一般的作用是用来住宿、生活，但是在特殊情况下，因为在我们的心里，房子还是非常重要的，像有一个安定的地方，但是许多人为了其他需要，会对自己的房屋进行抵押，然后申请贷款，这篇文章主要就是介绍个人房屋抵押贷款利率及年限，下面就让我们一起来阅读。
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
1、短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年利率4.35;
2、中长期贷款：一至三年，利率4.75;三至五年利率4.75;五年以上利率4.90;
3、个人住房公积金贷款：五年以下，利率2.75;五年以上利率3.33。二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。
房屋抵押贷款年限各有不同，主要受以下因素影响：
楼市调控政策会直接影响房屋抵押贷款期限。以北京为例，根据北京楼市新政，个人房屋抵押贷款最长年限为10年。
不同性质的房产，贷款的最长年限不同。通俗点讲，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限也有所不同。
在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。按规定，年满十八周岁都可以申请办理个人房屋抵押贷款。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
在办理房屋抵押贷款时，贷款机构会让购贷款人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是贷款机构决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，贷款机构会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。
房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的，评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房抵押贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。
在进行房屋抵押贷款时，银行或是其他金融机构会对房屋进行评估，但是否值得这个价格以及贷款人的信用等方面。通过对文章的阅读，大家对于个人房屋抵押贷款利率及年限以及相关知识一定有所了解，如果大家还有什么问题，欢迎咨询。